Editor Country Living memilih setiap produk yang ditampilkan. Jika Anda membeli dari tautan, kami dapat memperoleh komisi. Lebih banyak tentang kami.
Dari Fixer Atas untuk Balik atau Terbalik, reality show yang membalikkan rumah adalah hal yang sangat digemari saat ini, dan mereka telah menginspirasi lebih dari beberapa penonton untuk mengambil palu godam mereka sendiri dengan harapan dapat menyerang emas (atau shiplap).
Jangan terlalu cepat, kata para ahli. Menurut sebuah analisis yang dilakukan oleh RealtyTrac dan Uang majalah, 28 persen dari flips menghasilkan laba kotor kurang dari 20 persen, minimum yang biasanya diperlukan untuk "setidaknya menutupi biaya rehabilitasi, biaya angkut, dan biaya lain yang dikeluarkan sirip, "kata wakil presiden senior RealtyTrac, Daren Blomquist.
Lain 12 persen dari flips hanya impas atau menjual pada kerugian sebelum pengeluaran, penelitian menunjukkan.
Apa kesalahan terbesar sirip pemula menjadi korban?
"Mereka tidak tahu semua biaya," kata agen real estat Colorado Mark Ferguson, seorang veteran rumah 15 tahun yang membalik yang saat ini memiliki 10 proyek dalam pekerjaan.
Renovasi rumah amatir perlu diingat bahwa aturan dan proses yang sama untuk membeli rumah pribadi tidak berlaku, tulis UangErik Sherman. Sebagai contoh, hipotek, yang hanya berupa bunga, biasanya menghasilkan bunga tahunan lebih dari 10 persen.
"Kemungkinan akan berada dalam kisaran 12 persen hingga 14 persen, yang sangat umum di pasar jenis pinjaman ini, "kata Eric Workman dari pemberi pinjaman investasi real-estate Renovo Financial di Chicago.
Ferguson menambahkan bahwa sirip pemula biasanya tidak menyadari jam yang masuk ke proyek rumah tunggal — hingga 5 hingga 10 jam seminggu. Menemukan kesepakatan yang baik adalah tantangan serius lainnya, seperti mendapatkan pembiayaan, dan mengelola kontraktor (seringkali tidak dapat diandalkan), kata Ferguson.
"Merayap di bisnis ini sebelum Anda lari," kata Renovo's Workman Uang. Terlalu banyak penghalang jalan yang dapat menunda penjualan properti pada akhirnya, yang mengakibatkan lebih banyak biaya pada Anda.
Pelajari lebih lanjut tentang kemungkinan lubang finansial jatuh dari rumah yang dituju Uang.
Ikuti Country Living on Pinterest.