Editor Country Living memilih setiap produk yang ditampilkan. Jika Anda membeli dari tautan, kami dapat memperoleh komisi. Lebih banyak tentang kami.
Ada alasan bagus mengapa jutaan orang menonton setiap minggu untuk menonton Fixer Atas, Balik atau Terbalik, Kecanduan Rehabilitasi, dan Rumah Tua ini. Apakah mereka tertarik untuk membalik rumah, renovasi, atau program yang berfokus pada real estat agen, orang Amerika jelas memiliki obsesi dengan industri perumahan dan karir yang berputar di sekitarnya. Tapi bukan hanya acara televisi yang memikat kami. Real estat adalah investasi yang paling disukai di kalangan orang Amerika, menurut Berita GALLUP. Faktanya, 34 persen orang mengatakan itu adalah investasi jangka panjang terbaik di luar sana.
Untuk lebih memahami bagaimana orang menghasilkan uang di pasar perumahan (dan menghilangkan prasangka dari beberapa televisi besar) kesalahpahaman sepanjang jalan), kami mengobrol dengan empat wanita yang telah membuat jumlah yang mengesankan melalui segala macam proyek real estat. Entah itu kesibukan sampingan atau karier penuh mereka, begini caranya
nyata orang — bukan bintang televisi — yang melakukannya.Adela Mizrachi, 41, Flipper
Eddie Phan
Lokasi: Pinggiran kota Chicago
Pendudukan: Manajer komunikasi dan blogger di Baca membalik saya
Jumlah properti: 2 (untuk saat ini)
Tahun di real estat: 1.5
Uang yang dihasilkan sejauh ini: $117,000
Apa yang menarik Anda ke real estat? Saya selalu melihat properti sebagai dasar untuk kekayaan jangka panjang. Ini naik turunnya ekonomi sedikit lebih baik. Ini properti, tanah — Anda memiliki sesuatu. Ini tidak seperti stok yang Anda tidak benar-benar tahu apa yang Anda miliki.
Bagaimana Anda memulai? Pacar saya, John, dan saya mulai berkencan, dan dia sudah membalik sebelumnya. Dia adalah agen real estat berlisensi di Mark Allen Realty. Dalam waktu enam bulan sejak kami berkencan, kami membeli properti pertama kami dan membalikkannya.
Apakah penting memiliki pasangan? Saya tidak bisa melakukan ini tanpa John. Dia melakukan semua analisis pasar, dan dia melakukan banyak pekerjaan — itu sebabnya kita menghemat banyak uang. Ini adalah pekerjaan penuh waktu antara kami berdua.
Bagian yang paling menantang: Rintangan terbesar adalah dari nol ke satu properti. Setelah Anda melewati yang pertama, ada begitu banyak pembelajaran yang terjadi sehingga menjadi sangat jelas apakah itu layak untuk dilakukan lagi. Kami memberikan penawaran sepanjang waktu sekarang.
Menemukan kontraktor yang andal dan masuk akal adalah tantangan besar lainnya — hampir seperti dua ujung spektrum yang berbeda. Jika mereka dapat diandalkan mereka kemungkinan besar akan mengenakan biaya lebih banyak.
Dan proses perizinan bisa sangat besar. Saya tidak berpikir banyak orang mengerti bagaimana desa birokrasi bisa. Sebagai contoh, kami memasukkan dokumen untuk mendapatkan izin dan butuh sebulan hingga enam minggu untuk mendapatkan apa pun kembali. Dan Anda tidak dapat menyentuh rumah sebelum Anda mendapatkan izin.
"Aku harus menulis buku berjudul 'What HGTV Is Not Telling You.'"
Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai: Saya harus menulis buku berjudul Apa HGTV Tidak Memberitahu Anda. Hal yang membuatku gila adalah perhitungan cepat mereka. Ada biaya penyimpanan, pajak, asuransi, bunga — semua itu bertambah. Mereka juga tidak memperhitungkan biaya makelar. Di rumah yang kami jual dengan harga $ 275.000, saya menghabiskan $ 13.760 untuk biaya makelar.
Anda harus menganggarkan untuk menutup biaya pembelian, yaitu 1,5 persen dari harga pembelian, biaya penutupan penjualan, yang 1,5 persen dari nilai perbaikan setelah (ARV), biaya makelar, yang merupakan 5 persen dari ARV, dan biaya penyimpanan yang mencakup pajak, asuransi, utilitas, dan bunga, yang biasanya saya perkirakan antara $ 1.000 - $ 1.500 per bulan. Maka Anda harus menambahkan semua itu ke biaya properti dan biaya renovasi. Kami biasanya melakukan penyangga 5-10 persen untuk biaya tak terduga yang muncul selama renovasi. Dan Anda harus bertanya pada diri sendiri, dapatkah saya kehilangan uang karena hal ini? karena itu mungkin terjadi.
Kiat terbaik untuk pemula: Gandakan jumlah waktu yang Anda pikir perlu Anda habiskan untuk itu. Jika Anda pikir itu akan memakan waktu satu bulan, ubah itu menjadi dua. Dan proyek pertama Anda akan selalu membutuhkan lebih banyak waktu karena Anda masih menguji air, dan setelah Anda tahu apa yang Anda suka, Anda hanya akan mengulanginya dari rumah ke rumah.
Jamie Crouch, 33, Manajer Agen dan Properti
Eddie Phan
Lokasi: Tulsa, Oklahoma
Pendudukan: Pialang real estat, pengusaha, dan manajer properti
Jumlah properti: 4 (termasuk rumahnya sendiri) ditambah 35 yang dia kelola
Tahun di real estat: 14
Uang yang dihasilkan sejauh ini: $200,000+
Apa yang menarik Anda ke real estat? Ketika Anda memiliki properti untuk jangka panjang, kami menyebutnya uang bangun karena segera setelah Anda bangun, Anda menghasilkan uang dengan memiliki properti sewaan. Mereka menghasilkan pendapatan tanpa Anda harus pergi bekerja. Ini sumber daya sampingan yang bagus, dan siapa pun bisa melakukannya. Alih-alih memiliki 401k, pensiun saya akan menjadi properti investasi kami. Ketika saya mendekati usia pensiun, mereka akan terbayar, sehingga semua arus kas dari sewa akan menjadi apa yang saya hasilkan untuk masa pensiun saya.
Bagaimana Anda memulai? Real estate ada di darahku. Orang tua saya memiliki properti sewaan ketika saya masih kecil, dan pada usia 19 tahun mereka bertanya apakah saya mau mulai mengelolanya. Ketika saya kuliah, saya kuliah di real estat dan mendapat lisensi real estat.
Kami mulai dengan membangun properti kami sendiri (suami saya adalah seorang kontraktor), dan kemudian dengan menjual rumah itu, kami dapat menghasilkan cukup uang untuk diletakkan dan mulai berinvestasi di real estat.
Apakah penting memiliki pasangan?Suami saya adalah pekerja gratis saya. Dia sangat berguna, dan dia bekerja di perusahaan kontraktor komersial.
Bagian yang paling menantang: Bagian tersulit bagi saya adalah memulai. Sebelum 2008, industri pinjaman jauh berbeda. Sekarang lebih banyak pemberi pinjaman membutuhkan sekitar 20 persen turun, jadi sangat sulit untuk memulai jika Anda tidak memiliki uang tunai.
Cara terbaik untuk memulai adalah mengubah rumah Anda menjadi properti sewaan ketika Anda siap untuk pindah — begitulah kebanyakan orang melakukannya karena sulit untuk mendapatkan 20 persen yang diperlukan. Begitu Anda memulai, itu menjadi jauh lebih mudah.
"Jika kamu tidak tahu apa-apa tentang itu dan kamu melakukannya secara membabi buta... satu kesepakatan buruk akan benar-benar memusnahkanmu."
Bagian yang paling berharga: Sulit untuk menumbuhkan kekayaan Anda dan real estat telah menjadi sumber daya yang hebat bagi saya dan suami untuk melakukan hal itu.Kami mulai berinvestasi di usia dua puluhan.
Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai: Itu tergantung banyak faktor. Real estate tidak dipotong dan dikeringkan. Setiap kesepakatan berbeda. Saya merekomendasikan "aturan 50 persen": Jika Anda memiliki properti yang Anda minati, Anda dapat meneliti berapa banyak itu akan disewa, dan kemudian angka sekitar 50 persen dari sewa itu akan untuk biaya, asuransi, perbaikan, dan lain-lain Kemudian Anda menentukan apa yang akan menjadi pembayaran hipotek Anda dan jika arus kas, dan Anda menghasilkan uang, maka itu menjamin melihat lebih jauh.
Kiat terbaik untuk pemula: Anda harus mencari tahu apa yang ingin dilakukan real estat untuk Anda. Apakah Anda ingin itu menjadi program pensiun Anda dan membantu menambahnya? Apakah Anda mencoba menghasilkan uang cepat? Anda harus mencari tahu tujuan apa yang Anda miliki dan kemudian menemukan seseorang di daerah Anda, seorang mentor, yang dapat memandu Anda melalui itu dan menjelaskan seluk beluk.
Anda juga ingin memastikan bahwa Anda memiliki tim yang baik di tempat — memiliki kontraktor yang Anda kenal dan percayai, BPA untuk memandu Anda melalui pajak, manajer properti jika Anda tidak ingin mengelolanya sendiri, dan agen real estat yang berspesialisasi dalam investasi. Jika Anda tidak tahu apa-apa tentang hal itu dan Anda melakukannya secara membabi buta, maka satu transaksi buruk akan benar-benar memusnahkan Anda.
Nichole Stohler, 44, Pengusaha
Eddie Phan
Lokasi: Scottsdale, Arizona
Pendudukan: Pengusaha, Rumah Multi-Keluarga dan Investor Hotel
Jumlah properti: 1 hotel dan 3 rumah
Tahun di real estat: 8
Uang yang dihasilkan sejauh ini: "Kami melipatgandakan investasi awal kami pada 2012 dalam waktu empat tahun."
Apa yang menarik Anda ke real estat? Kami dua tahun menikah; kami benar-benar tidak punya uang, jadi saya menghabiskan banyak waktu membaca buku keuangan pribadi dan melalui proses itu, saya menemukan Ayah Kaya Ayah Miskin. Saya segera mendaftarkan kami untuk pergi ke seminar real-estate untuk belajar tentang investasi, dan kami langsung bergabung.
Bagaimana Anda memulai? Kami mengetahui bahwa universitas di kota kami memiliki beberapa properti, tetapi tidak ingin mengelolanya, jadi kami menghidupkan semuanya pembiayaan penjual. Kami tidak harus mengambil pinjaman, tetapi kami harus membayar uang muka, dan kami menggunakan uang muka kartu kredit untuk melakukan itu. Kami tidak benar-benar tahu apa yang kami lakukan. Kenyataannya adalah bahwa seminar membuat Anda bersemangat, tetapi mereka bukan tentang manajemen praktis dan apa yang benar-benar masuk ke dalamnya. Ada begitu banyak bagian yang tidak kami mengerti.
Kami tidak berhasil dalam hal itu. Kami akhirnya harus mengembalikan properti, kami kehilangan uang selama waktu itu, dan kami memiliki hutang dari kartu kredit. Saya terbangun di malam hari, tidak bisa tidur, bertanya-tanya bagaimana kita bisa keluar dari lubang ini. Solusi kami adalah menjual rumah kami, dan tinggal bersama orang tua saya.
Kami tidak berinvestasi lagi untuk waktu yang lama. Kemudian pada 2011, saya mendapatkan bug lagi dan berpikir kami bisa melakukan pekerjaan yang lebih baik. Kami telah berhasil untuk kedua kalinya, tetapi kami tidak pernah melupakan apa yang kami alami pada awalnya.
"Aku bangun di malam hari, tidak bisa tidur, bertanya-tanya bagaimana kita bisa keluar dari lubang ini."
Apakah penting memiliki pasangan? Saya pikir itu tidak perlu, tetapi membantu berbagi beban kerja.
Bagian yang paling berharga: Menolong orang. Suami saya sangat bangga dengan salah satu manajer properti kami. Dia membuat beberapa kesalahan di awal kehidupan, dan menjalani hukuman penjara karena kejahatan tanpa kekerasan, jadi tidak ada yang akan memberinya kesempatan. Suamiku melihat dia adalah pekerja keras dan seseorang yang memiliki keterampilan kepemimpinan, jadi dia membantunya belajar tali. Dan ketika kami menjual properti itu, suami saya sangat merekomendasikan pria yang sama kepada pemilik baru, mereka membawanya, menambah gajinya, dan sekarang dia mengelola tiga properti.
Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai: Apakah Anda akan tinggal di properti, atau apakah Anda sudah memiliki tempat tinggal utama Anda sendiri dan Anda akan membelinya hanya sebagai properti investasi? Itu keputusan yang sangat penting karena jika Anda akan tinggal di properti, Anda bisa mendapatkan Pinjaman FHA (administrasi perumahan federal), Pinjaman VA (urusan veteran), atau pinjaman dengan uang muka yang sangat sedikit. Jika faktanya, VA adalah uang nol.
Itu tergantung pada pasar, tetapi saat ini Anda membutuhkan sekitar 25 persen dari harga pembelian. Untuk sebagian besar negara saat ini, Anda dapat mencari sekitar $ 200.000 untuk sebuah rumah, dan Anda akan membutuhkan 25 persen dari itu. Anda juga akan membutuhkan beberapa cadangan.
Kiat terbaik untuk pemula: Real estat itu baik, layak untuk itu, tetapi itu tidak sempurna, jadi dapatkan harapan Anda pada tingkat yang tepat. Rencanakan pembangunan yang lambat — mungkin satu properti setahun.
Juga, mintalah bantuan. Kebanyakan investor lain akan membantu Anda — pergi ke grup komunitas atau Rapat. Dan BiggerPockets.com adalah tangan ke bawah salah satu sumber daya gratis paling berharga bagi siapa pun yang ingin berinvestasi di real estat.
Keisha Blair, 40, Pemilik
Eddie Phan
Lokasi: Ottawa, Kanada
Pendudukan: Tuan tanah, Pengusaha
Jumlah properti: 3 (2 di Kanada dan 1 di New York)
Tahun di real estat: 10
Uang yang dihasilkan sejauh ini: Itu memberi saya jenis kebebasan finansial di mana saya tahu jika saya perlu mengambil cuti saya bisa. Setelah suami saya meninggal, saya mengambil cuti satu tahun yang tidak dibayar dan real estat berada di belakangnya. Dan salah satu alasan saya mampu untuk menempatkan ketiga anak saya di sekolah swasta adalah karena real estat.
Bagaimana Anda memulai? Saya memulai satu dekade yang lalu ketika saya menyadari pensiun dari majikan tidak memberikan apa yang mereka bisa. Kami mulai berinvestasi di real estat untuk menebus kesenjangan itu. Pada saat itu saya tidak benar-benar menyukai gagasan saham. Saya lebih tertarik pada investasi nyata yang bisa saya lihat. Real estat adalah salah satu aset berwujud yang bisa saya kendarai setiap hari dan melihatnya. Kami memulai dari yang kecil dengan hanya satu kondominium yang ada di daerah kami yang tidak akan sulit untuk disewa karena berada di daerah yang dekat dengan sekolah, taman, halte bus, dan beberapa fasilitas.
Apakah penting memiliki pasangan? Saya mulai berinvestasi di real estat ketika suami saya masih hidup. Kami melakukannya bersama. [Setelah dia meninggal] saya memutuskan untuk menyimpan [properti] dan pergi sendiri. Saya menyimpan semua investasi saya dan itu adalah hal terbaik yang pernah saya lakukan. Saya akan mendorong wanita lajang atau bahkan mereka yang janda untuk mempertimbangkan real estat sebagai investasi. Itu bisa dilakukan sendiri.
"Ketika hidup tiba-tiba berubah, Anda seperti, syukurlah saya memiliki investasi ini. Wanita harus berpikir tentang diversifikasi investasi mereka. Itu selalu baik untuk dipersiapkan. "
Bagian yang paling menantang: Setelah suami saya meninggal, itu sangat menantang. Dia akan melakukan sebagian besar pekerjaan dalam hal properti dan memeliharanya. Dia juga seorang CPA, jadi dia akan melakukan akuntansi saat pajak datang. Saya akhirnya mempekerjakan seorang manajer properti. Itu lebih mahal, tetapi lebih nyaman.
Hal lain yang menurut saya menantang adalah lowongan. Katakanlah Anda memiliki lowongan selama enam bulan, Anda harus membawa properti selama itu tanpa mendapatkan penghasilan. Dan dengan lowongan datang omset dan harus menyiapkan properti lagi untuk penyewa baru. Pergantian itu mahal.
Bagian yang paling berharga: Tkeleluasaan untuk mengambil cuti, merawat anak-anak, atau mengejar minat atau karier lain. Saya bahkan tidak membahasnya tentang hal-hal ini, tetapi kemudian suami saya meninggal ketika saya baru berusia 31. WJika hidup Anda tiba-tiba berubah, maka Anda seperti, syukurlah saya memiliki investasi ini karena ini akan membantu saya merawat anak-anak.Wpertanda harus memikirkan diversifikasi investasi mereka. Anda tidak pernah tahu dan selalu baik untuk dipersiapkan.
Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai: Anda perlu memiliki dana yang cukup dan bantal keuangan. Ada berbagai cara untuk melakukannya — meningkatkan, mendanai ulang, HELOC (jalur kredit ekuitas rumah). Tapi apa pun itu, jangan terlalu memaksakan diri.
Sulit untuk menentukan angka, tetapi Anda harus memiliki cukup uang muka dan pemeliharaan. Untuk pemeliharaan, saya menyisihkan sejumlah kecil seperti $ 150 per bulan. Cukup sehingga jika sesuatu terjadi, jika ada keadaan darurat, saya bisa membiayainya.
Anda juga harus menganggarkan selama tiga hingga enam bulan tanpa penyewa. sayaDalam kebanyakan kasus, Anda berakhir dengan properti tanpa penyewa dan Anda tidak dapat mengiklankan penyewa sampai setelah tanggal penutupan, sehingga membuat Anda kembali mungkin empat bulan — kasus terburuk, enam bulan. Anda mungkin menemukan mereka tidak ideal dan Anda harus menolaknya karena Anda pikir itu tidak berhasil. Saya harus melupakan penghasilan hanya untuk dapat menemukan penyewa yang tepat.
Kiat terbaik untuk pemula: Saran terbaik saya adalah melihat ke daerah-daerah di mana harga properti tidak hanya meningkat, tetapi juga akan menarik bagi penyewa — di sekitar universitas, di dekat bisnis, di koridor pusat kota. Meskipun cenderung sedikit lebih mahal, itu pasti berhasil karena risiko untuk lowongan dan turnover lebih rendah. Dan saya tidak pernah berinvestasi di properti yang tidak akan saya tinggali.