Saya Membangun Rumah Saya Sendiri di Nashville

Dua tahun lalu, pada usia 30, saya mulai mencari rumah. Aku tinggal di sebuah ruang bawah tanah apartemen 600 kaki persegi di Nashville pada saat itu, membayar hanya menghindar dari $ 1.000 per bulan sewa. Proses itu ternyata merupakan pengalaman yang mengempis dan menyedihkan. Saya menghabiskan semua tahun 2015 meneliti daftar dan pergi ke rumah terbuka, hanya untuk memiliki rumah yang berada dalam kisaran harga saya tersentak oleh pembeli lain pada hari mereka datang ke pasar, atau, dalam banyak kasus, bahkan sebelum rumah itu resmi dijual. Kata akan keluar bahwa rumah hendak pergi untuk dijual dan akan menjual sebelum bahkan bisa terdaftar (biasanya berkat tawaran semua-tunai). Di kota-kota lain, penjual mungkin menanggung biaya penutupan 3 persen atau menawarkan insentif lain, tetapi tidak di sini di Music City.

Ini juga realitas nasional: Baru-baru ini data dari Experian menunjukkan bahwa semakin banyak orang Amerika percaya bahwa rumah lebih terjangkau daripada 10 tahun yang lalu. Tiga puluh empat persen konsumen usia 18 sampai 34 mengatakan mereka tidak ingin memiliki rumah sama sekali. Orang lain dalam rentang usia, yaitu calon pertama kali pemilik rumah, semakin frustrasi dengan proses pembelian.

Sebagai penduduk asli Nashville, penduduk seumur hidup lahir dan dibesarkan di sini, aku agak unicorn. Hampir seratus orang sehari pindah ke kota saya, dan sebagian besar berasal dari bagian lain negara di mana biaya hidup lebih tinggi. Banyak yang datang ke sini dengan tawaran pekerjaan yang menguntungkan di tangan. Tak perlu dikatakan, mereka membawa keadilan dan dapat (biasanya) dengan mudah membeli perumahan. Bagi kita yang sudah lama berada di sini, tidak sesederhana itu.

Ada yang mengatakan di sini bahwa burung kota kami harus derek, karena ada sekitar 20 dari mereka di berbagai lokasi konstruksi di pusat kota pada waktu tertentu. Per Agustus 2017, menurut Sewa Hutan, Harga rata-rata untuk sebuah apartemen satu kamar tidur di Nashville adalah $ 1.242 sebulan-kenaikan 0,64 persen dari tahun lalu. Data sensus menunjukkan bahwa angka melayang sekitar $ 872 antara 2011 dan 2015, the Tennessee dilaporkan awal tahun ini dalam serangkaian perumahan dan pemindahan di lingkungan Nashville. Itu meningkat 70 persen dalam enam tahun.

Setelah satu tahun berbelanja di rumah, saya tahu saya harus menjadi kreatif jika saya ingin berhenti membuang uang di apartemen yang hampir tidak mampu saya beli dan mengatur diri saya untuk kesuksesan finansial jangka panjang. Pencarian saya yang sia-sia memicu sebuah ide. Mungkin saya bisa membangun rumah seluas 800 kaki persegi; itu akan menjadi ruang yang cukup untuk diriku sendiri dan cara hidupku sekarang. Saya suka ide "rumah kecil"Secara teori, tapi masalahnya, aku bukan orang kecil. Saya 6'4 ". Kebanyakan rumah kecil, orang-orang di atas roda setidaknya, yang dibangun di atas trailer kuda 8-kaki-lebar. Berjongkok untuk masuk dan keluar dari tempat tidur, tidak dapat mengangkat kakiku di sofa karena mereka akan menyentuh sisi lain rumah — hal-hal ini tidak akan berhasil bagiku.

Plus, karena nanti saya pelajari, rumah-rumah kecil di atas roda (THOWs) bisa berubah menjadi raksasa lubang uang. Sebagian besar kota tidak akan membiarkan Anda memarkir rumah kecil di tanah Anda. LEMAH pemilik akhirnya dapat membayar $ 400 hingga $ 500 sebulan untuk memarkir rumah mereka di perkemahan RV — itu selain apa pun yang mereka bayar untuk rumah. Ada biasanya tidak ada garansi pada thow, atau jika ada, siapa tahu jika perusahaan yang dibangun itu akan tetap dalam bisnis tiga tahun kemudian? Tidak ada jalan keluar jika terjadi kebakaran. Ada juga masalah dengan penyusutan: rumah kecil pada dasarnya adalah RV berat, sehingga ada pasar dijual kembali terbatas bagi mereka. Seseorang mungkin membayar $ 60-, 80- $, atau bahkan $ 100.000 untuk sebuah rumah kecil, kemudian mendapatkan 40 persen dari bahwa ketika mereka memutuskan untuk menjual. Ini memalukan karena saya tahu rumah mungil menarik bagi orang-orang yang ingin bebas secara finansial.

Di sisi lain, saya tidak ingin terlalu banyak ruang. Sebuah rumah 2.000 kaki persegi indah tetapi Anda harus membayar untuk biaya bangunan itu, dan setelah selesai, panas dan dingin itu. Hanya aku dan Chihuahua yang berumur 18 tahun, Booboo, sekarang. Saya tidak membutuhkan banyak rumah pada saat ini dalam hidup saya.

Saya memutuskan untuk membangun di atas fondasi karena struktur yang dibangun di atas fondasi dianggap "real estat," yang, tidak seperti mobil dan RV, menghargai nilainya dari waktu ke waktu. Saya menggunakan rencana untuk gudang penyimpanan sebagai dasar kerangka kerja rumah saya karena saya menginginkan sesuatu dengan ruang terbuka yang besar dan langit-langit tinggi yang akan terasa lebih besar. Setelah aku menyerah pada membeli rumah, saya menghabiskan enam bulan mencari sebidang tanah untuk membangun on-tidak mudah feat, sebagai kurang berkembang (dan, karenanya, lebih terjangkau) bagian tengah Tennessee sangat berbukit. Anda akan melihat daftar dan berpikir, Wow, lima hektar untuk $ 30.000! dan kemudian Anda melihatnya dan menyadari bahwa Anda perlu membangun sebuah pondok di atas panggung agar bisa bekerja. Saya melihat banyak apa yang saya sebut "kambing jalur": properti yang datar dengan jalan tapi berubah menjadi sangat curam condong.

Saya akhirnya membeli tanah di Ashland City, sekitar 15 mil sebelah barat Nashville. Properti berada di tebing, jadi ada bukit untuk sampai ke sana tapi begitu Anda di sana, itu datar. Saya suka bahwa ia memiliki banyak pohon dewasa. Itu di sisi kota yang paling tidak berkembang, jadi itu berarti saya bepergian dengan lebih sedikit orang. Lalu lintas adalah masalah serius di sini: Walikota Megan Barry baru saja mengusulkan sistem angkutan massal senilai $ 6 miliar untuk membantu meringankan jalan raya yang macet.

Saya memiliki pengalaman dengan konstruksi tetapi belum pernah membangun seluruh rumah sebelumnya, jadi saya menghabiskan banyak waktu untuk meneliti hal-hal apa yang akan terjadi dan apa yang dapat saya lakukan sendiri. Saya salah satu dari sedikit orang yang membangun rumah hampir secara eksklusif dari menonton video how-to di YouTube. Selama 10 bulan, saya mengorbankan kehidupan sosial saya untuk menghabiskan malam dan akhir pekan membangun. Saya akan bekerja dari jam 8 pagi sampai jam 5 malam. (Saya mengelola praktik psikiatris pribadi), kemudian berkendara 20 menit ke apartemen saya untuk mengeluarkan anjing saya, lalu menuju ke lokasi konstruksi. Saya akan bekerja di rumah sampai jam 10 atau 11 malam, pulang, mandi, tidur, lalu bangun dan lakukan lagi. Pada hari Sabtu dan Minggu, saya akan menghabiskan 18 jam di sana. Suatu hari, di pertengahan bulan Juli ketika saya naik turun tangga mengecat bagian luar rumah saya, saya menderita kelelahan akibat panas dan secara fisik sakit. Tetapi saya hanya beristirahat di mobil ber-AC saya, lalu kembali bekerja. Saya memiliki tenggat waktu untuk dipenuhi karena sewa apartemen saya berakhir. Rumah saya jelas merupakan pekerjaan cinta yang mengambil banyak darah, keringat, dan air mata.

Saya mengontrakkan tugas apa pun yang membutuhkan dua orang atau lebih, seperti pekerjaan menggali dan memblokir fondasi, atap, dan pipa ledeng yang kasar. Saya melakukan pengaturan koneksi untuk perlengkapan dan toilet, HVAC, lantai dan ubin, dan sebagian besar pekerjaan listrik. Saya benar-benar senang dengan bagaimana susuran tangga saya, yang juga saya lakukan. Saya menggunakan sebagian uang yang saya hemat dalam biaya tenaga kerja, sekitar $ 30.000, untuk meningkatkan hasil di kamar mandi dan dapur. Bekerja dengan ruang terbatas tidak harus berarti gaya berkorban.

Saya sengaja menjaga satu dinding bebas dari pipa dan kabel sehingga saya bisa menambahkannya ke rumah nanti jika saya mau — begitulah orang-orang melakukan sesuatu seratus tahun yang lalu. Dengan cara ini, saya hanya memiliki rumah sebanyak yang saya butuhkan dan saya tidak membayar ruang yang tidak saya gunakan sekarang. Dengan uang yang dihemat, jika atau ketika saya memutuskan saya membutuhkan tambahan rumah, saya akan dapat membayarnya secara tunai.

Rumah saya yang sudah selesai melewati semua inspeksi dan memenuhi semua kode — sesuatu yang akan sulit dilakukan oleh rumah mungil — dan penilaian terakhirnya adalah $ 40.000 di atas apa yang saya bayar untuk itu. Dibandingkan dengan apa yang saya bayar dalam sewa sebelumnya, saya menabung hampir $ 300 per bulan, dan sekitar $ 20.000 berbunga karena saya menggunakan hipotek 15 tahun, bukannya 30 tahun.

Seperti yang mungkin Anda harapkan, dari Nashville, musik adalah bagian besar dari hidup saya, jadi salah satu fitur favorit saya di rumah baru saya adalah loteng depan, tempat saya menyimpan gitar. (Saya bermain untuk berbagai band gereja.) Karena keterbukaan dan bentuk atapnya, ini merupakan ruang akustik yang menyenangkan. Saya menggunakan tangga telescoping yang mudah dilipat untuk naik ke sana.

Untuk siapa pun yang sedang mempertimbangkan untuk membangun rumah kecil mereka sendiri, Anda harus tahu bahwa ada banyak perencanaan dan pertimbangan yang masuk ke proses di muka. Jika gaya hidup "rumah mikro" adalah sesuatu yang ingin Anda uji drive, ada Persewaan Airbnb di banyak kota—Mencobanya untuk akhir pekan. Jika Anda memiliki orang penting lainnya, Anda harus menyadari bahwa tidak ada ruang lain untuk menjauh darinya ketika Anda akan melalui masa sulit dan tinggal di rumah kecil.

Cara hidup ini bukan untuk semua orang. Beberapa teman saya tidak mengerti mengapa saya ingin membangun rumah dengan tangan saya sendiri, tetapi banyak dari mereka yang datang dengan ide membangun apa yang Anda butuhkan, dan bukan apa yang Anda inginkan. "Seharusnya begitu." Karena tujuan saya untuk bebas secara finansial, dan keinginan saya harus sesuai dengan tujuan itu, saya akan menjadi arus kas positif jauh sebelum banyak orang seusia saya berhenti membayar bunga.

Punya pertanyaan tentang membangun rumah mikro Anda sendiri? Hubungi Jason di [email protected].