Besar, menganga retak di dinding basement beton atau blok dapat menunjukkan masalah struktural dari rumah bergeser pada fondasinya. Rumah itu mungkin mengendap, yang berarti itu tenggelam di tanah karena kondisi tanah yang buruk atau air tidak mengalir dengan baik jauh dari rumah. Retakan garis rambut yang terbatas pada area kecil biasa terjadi di rumah yang lebih tua dan tidak perlu dieja masalah, tapi retakan lebar — terutama jika cukup besar untuk memasukkan jari Anda — adalah tanda Masalah.
Nick Gromicko, pendiri InterNACHI, Asosiasi Internasional Pengawas Rumah Bersertifikat, mengatakan bahwa jika rumah telah bergeser atau sedang tenggelam, Anda juga akan menemukan celah di dinding lantai atas, terutama di atas jendela dan pintu, dan beberapa jendela dan pintu mungkin tidak akan membuka atau menutup benar. Dia menambahkan bahwa retakan horizontal yang panjang di dinding ruang bawah tanah dapat berarti telah terjadi naiknya es, yang disebabkan oleh air di tanah membeku dan mencair, sehingga meluas dan berkontraksi, yang dapat menyebabkan pijakan bergerak dan akhirnya gagal.
Dominic Cardone, wakil presiden regional untuk National Association of Realtors (NAR) dan seorang broker dan partner di Keller Williams Real Estate, telah melakukan inspeksi ke rumah selama 31 tahun. Rumah apa saja dengan sistem septik, katanya, perlu diuji untuk memastikan itu berfungsi.
Sistem septik memiliki lapangan pembuangan, yang meliputi pipa pembuangan berlubang yang terkubur di bawah tanah, di atas hamparan kerikil. Air limbah, yang disebut efluen, didistribusikan melalui pipa-pipa ke ladang pembuangan, di mana ia merembes secara alami ke dalam tanah. Inspektur dapat menguji bidang drainase dengan menempelkan dipstick ke dalam tanah untuk memastikan tanah tidak jenuh, kata Cardone. Jika efluen tidak lagi mengalir melalui pipa, bidang drainase mungkin perlu dipindahkan ke lokasi baru, yang bisa menjadi sakit kepala $ 10.000 hingga $ 30.000.
Masalah listrik bukan hanya merepotkan. Mereka juga menempatkan Anda pada risiko kebakaran listrik. Memperbarui sistem untuk memenuhi kode bangunan setempat dan menyediakan jus yang cukup untuk menjalankan peralatan Anda bisa menjadi mahal karena memerlukan kabel baru di dinding dan langit-langit yang sudah jadi.
"Sistem kelistrikan yang sudah ketinggalan zaman menghadirkan tiga masalah," kata Gromicko. "Yang pertama adalah bahwa itu dapat membatasi berapa banyak peralatan yang Anda dapat beroperasi pada satu waktu. Misalnya, jika Anda memiliki layanan 60-amp, Anda mungkin tidak dapat menjalankan AC dan oven listrik atau pengering pakaian secara bersamaan. Masalah kedua adalah bahwa sistem kelistrikan yang sudah ketinggalan zaman dapat menghadirkan risiko sengatan listrik atau kejutan listrik, terutama jika pembumiannya tidak tepat dan tidak ada interrupter sirkuit gangguan-tanah. Yang ketiga adalah bahwa sistem kelistrikan yang usang dapat menyebabkan kebakaran rumah. "
Anda tidak akan tahu apakah radon hadir tanpa tes. Radon adalah gas radioaktif yang tidak berbau, tidak berwarna, yang dapat meresap ke dalam rumah dari tanah. Paparan jangka panjang dapat menyebabkan kanker paru-paru, yang menyebabkan 21.000 kematian setiap tahun di AS, menurut Departemen Kesehatan Minnesota. Pengurangan radon atau sistem mitigasi dapat mengurangi tingkat radon dengan menyalurkannya keluar rumah, tetapi mereka akan dikenakan biaya. Cardone mengatakan label harganya sekitar $ 1000.
Gromicko mengatakan menginstal sistem lebih sederhana di ruang bawah tanah yang belum selesai, karena instalasi memerlukan menjalankan pipa melalui rumah, tetapi itu sakit kepala di kamar jadi. "Radon adalah penyebab utama kanker paru-paru untuk bukan perokok," katanya. "Radon juga memiliki stigma, yang dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menjual rumah Anda di masa mendatang kepada pembeli tertentu."
Cetakan dapat terlihat, seperti di ruang bawah tanah yang basah atau dinding bagian dalam yang tersembunyi. "Masalah jamur adalah masalah estetika - tidak ada yang suka melihat jamur - dan masalah kesehatan," jelas Gromicko. "Banyak orang yang alergi terhadap jamur atau menderita masalah kesehatan yang disebabkan atau diperburuk oleh jamur." Dia mencatat bahwa membersihkan cetakan tidak akan menyelesaikan masalah. Anda harus mencari tahu penyebab cetakan atau itu akan kembali.
Beberapa masalah jamur, seperti di kamar mandi dengan ventilasi yang buruk, dapat dengan mudah diperbaiki dengan mengganti atau menambahkan kipas yang cukup kuat untuk ukuran kamar mandi. Tapi jamur di dalam dinding bisa menjadi mimpi buruk, jadi yang terbaik adalah menghindari kerumitan dan menjaga pencarian rumah.
Untuk lebih jelasnya, ruang bawah tanah yang basah bukanlah pemecah kesepakatan otomatis. Cardone mengatakan adalah mungkin untuk menyembuhkan beberapa masalah di ruang bawah tanah tanpa menyita banyak uang. Misalnya, sebagian besar waktu kelembaban berasal dari air hujan yang memasuki ruang bawah tanah karena tidak disalurkan dari rumah. Masalah kelembaban dapat menyebabkan jamur dan jamur, serta masalah dengan foundation, tetapi menambahkan talang dan downspouts kadang-kadang dapat memecahkan masalah.
Hanya sekitar 5 persen dari waktu air berasal dari tanah, kata Cardone. Jika itu yang terjadi, itu membutuhkan ubin drain yang mahal dan sistem pompa air.
"[Lantai bawah tanah yang lembab] juga bisa berarti bahwa rumahmu menderita gradasi negatif, tempat halaman mengarah, alih-alih menjauh dari, fondasi Anda, atau bahwa downspouts Anda mengeluarkan terlalu dekat dengan yayasan, "Gromicko kata. "Tidak perlu banyak membanjiri ruang bawah tanah. Hanya satu downspout yang ditempatkan di lokasi yang salah, di sebelah ruang bawah tanah, dapat menyebabkan air masuk. "
Jika ruang bawah tanah akan tetap kering dengan talang, downspouts ditempatkan dengan baik, atau penilaian, itu bukan pemecah kesepakatan - itu adalah sesuatu yang Anda dapat bernegosiasi dengan penjual. Tetapi jika Anda berurusan dengan air tanah, perbaikannya akan mahal, dan Anda harus berurusan dengan pompa bah. Seorang pengawas rumah harus dapat mengidentifikasi sumber air.
Mengganti sirap biasanya memakan biaya beberapa ribu dolar, tetapi ini adalah pekerjaan yang cukup mudah dan umum. Namun, jika atap melorot — garis atap tidak lurus — solusinya akan jauh lebih mahal. Anda harus mengganti atau memperkuat kasau.
"Atap yang kendur adalah masalah struktural dan mungkin mengindikasikan bahwa atap tersebut tidak dapat menopang beban saat ini atau beban salju di masa depan," kata Gromicko. Rumah apa pun dengan tanda peringatan ini sebaiknya dihindari.